Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir inşaat projesinin gerçekleştirilmesi için taraflar arasında yapılan vir sözleşme türüdür. Bu sözleşme arsa sahibi ile müteahhit arasında imzalanır ve inşaat projesinin belirli koşullar ve takvimler çerçevesinde yürütülmesi sağlanır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi [1]nde arsa sahibi veya sahiplerinin mülkü üzerinde yeni bir bina veya başkaca bir yapı inşa edilmesi öncelenir. Yüklenici(müteahhit) arsa sahibi ile arsa sahibine ait olan arsanın üzerinde gerekli inşaat faaliyetlerini yürütmeye ilişkin olarak anlaşır ve karşılığında bir veya birden fazla kat veya daire alır. Bu şekilde müteahhit, inşaat maliyetini karşılamak ve kar elde etmek amacıyla satış gelirinden pay alır ve arsa sahipleri de inşaat maliyetine katlanmak durumunda kalmaksızın yeni dairelerini arsa payı karşılığında edinmiş olurlar.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde genellikle yer teslimi, mimari ve statik projeler ile avan projeleri gibi işlerin kronolojik sıralaması, maliyetlerin dağıtımı, katların teslimi, satış fiyatlarının belirlenmesi, ödeme koşulları, işin süresi, iskanın alınması ve teslim şartları gibi hususlar düzenlenir. Ayrıca proje özellikleri, teknik şartnameler, malzeme kalitesi ve hatta bazen inşaatta kullanılacak olan malzemelerin markası dahi sözleşmede düzenlenir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bu taraflar arasındaki hak ve yükümlülükler belirlenir ve her iki tarafında haklarının korunması ve belirlenmesi sağlanır. Böylece inşaatın sorunsuz bir şekilde tamamlanması ve her iki tarafın da anlaşmazlıklar durumunda yasal korumaya sahip olması sağlanır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin eksik veya yanlış düzenlenmesi, düzenlenmesi gereken hususların düzenlenmemesi gibi durumlarda çok büyük maliyetli hak kayıplarına sebebiyet verilebileceği gözden kaçırılmamalıdır. Bu nedenle sözleşmenin her iki tarafının da alanında uzman bir gayrimenkul avukatı [2] ile görüşmesi ve hukuki danışma hizmeti temin edilmesi tavsiye edilmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar Nelerdir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunumuz’daki satış ve eser sözleşmelerinin bir araya getirilmesiyle oluşturulan ve spesifik olarak kanunda düzenlenmemiş bir sözleşme tipidir. Bu nedenle uygulamada kat karşılığı inşaat sözleşmesinin içeriğine ve taraflar arasında somut olarak meydana gelen uyuşmazlığın tipine göre bir çok farklı dava açılması söz konusu olabilmektedir. Tapu iptali ve tescil davası, nama ifaya izin davası, gecikme ve eksik ya da ayıplı ifa nedeniyle tazminat davası, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesi [3] davası gibi bir çok dava açılabilir. Bu örnekler somut olayın gereklerine göre artırılabilir.